一些直播基地上做的，實(shí)際上是“二房東”的生意。
這個(gè)故事，和過去曾風(fēng)靡一時(shí)的創(chuàng)業(yè)孵化器、電商產(chǎn)業(yè)園極其相似。2014年前后，“互聯(lián)網(wǎng)+”概念迅速走紅，市場(chǎng)上興起電商潮。根據(jù)阿里研究院的數(shù)據(jù)，2016年，全國(guó)共有1122家電商園區(qū)，比2015年多出2倍。時(shí)至今日，電商熱潮過去，電商園區(qū)一大半轉(zhuǎn)作他用，成為普通的寫字樓或小型公寓，少部分則轉(zhuǎn)型成直播基地。
規(guī)?；虼蠡蛐。寄軖焐现辈セ氐恼信?，將空間隔開，成為獨(dú)立的直播間，面向直播帶貨相關(guān)行業(yè)的公司招商，賺取租金的溢價(jià)部分。這類直播基地更多思考的是，租金差價(jià)如何形成？不僅是簡(jiǎn)單的空間，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方需要同時(shí)提供餐飲、住宿、娛樂等生活服務(wù)，差價(jià)來源于空間改造后價(jià)值的提升。
以杭州九堡新禾聯(lián)創(chuàng)園區(qū)為例，那里本是杭州一家知名光電子企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園，2015年前后，地價(jià)和租金上漲，工廠選擇遷出。2016年，園區(qū)開始改造，并留出4萬平方米打造商業(yè)綜合體，留出一棟樓做青年公寓。“我們改造得比較徹底。”園區(qū)招商總監(jiān)黃益杭說，園區(qū)周邊不到1公里就是杭州老牌服裝批發(fā)市場(chǎng)四季青，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，可直達(dá)海寧皮革城及周邊的服裝加工廠。因?yàn)榻煌ū憷虡I(yè)繁榮，直播團(tuán)隊(duì)自然而然就來了。不過更重要的是，產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢(shì)加持——直播帶貨剛剛興起時(shí)，約70%的直播間里賣女裝，尤其強(qiáng)調(diào)更新?lián)Q代速度快。但九堡的先天優(yōu)勢(shì)，別家模仿不來。直播帶貨是“人、貨、場(chǎng)”的統(tǒng)一，九堡可供挑選的貨品豐富，種類齊全，主播肯來；畢竟，主播們?cè)谶@里選品，不必遠(yuǎn)距離奔波，四處輾轉(zhuǎn)，效率高出不少。從某種程度上說，若沒有傳統(tǒng)市場(chǎng)的根基，沒有便捷的物流貿(mào)易基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)聚集很難形成。
為了推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，直播基地往往能向政府申請(qǐng)到優(yōu)惠政策，這會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大直播基地的利潤(rùn)空間。政府給的優(yōu)惠政策一般分為稅收返還、租金補(bǔ)貼、人才引進(jìn)等三方面。
對(duì)政府而言，一個(gè)好的直播基地應(yīng)該起到產(chǎn)業(yè)集聚的作用。政府給了政策，本意是扶持直播基地發(fā)展。但有人動(dòng)了歪腦筋，想賺一筆政策補(bǔ)貼。“直播基地能玩的套路很多?！秉S益杭說，“比如稅收補(bǔ)貼，如果一年稅盤上億元，地方政府能返還一部分。有這個(gè)錢，一年收入也算有保障?！彼€聽說，有賣注冊(cè)地址的，兩三千元一個(gè)。還有人趁前期租金減免的當(dāng)口，直接轉(zhuǎn)手高價(jià)賣出，“這對(duì)基地發(fā)展沒有任何用處，退出一撥，再進(jìn)來一撥，一茬一茬收割韭菜，沒的割了退出?！?/span>
其實(shí)，要想享受這樣的紅利并不容易。直播基地“斜杠廣場(chǎng)”也在九堡，斜杠廣場(chǎng)副總裁胡軍告訴記者，公司和政府簽了對(duì)賭協(xié)議，每年要完成一定的稅收目標(biāo)、人才培育、品牌供應(yīng)鏈服務(wù)等目標(biāo)，如果不能100%完成，相應(yīng)的優(yōu)惠政策按完成比例兌現(xiàn)?！罢蠛献鞔蛟熘辈ギa(chǎn)業(yè)的生態(tài)平臺(tái)，我們需要政府提供支持，來實(shí)現(xiàn)從0到1的快速突破?！焙娬f，“但政府給的政策都有時(shí)間期限，是孵化過程中的助推劑，而不是養(yǎng)老金，3年或5年之后呢？具備可持續(xù)的成長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)能力才是關(guān)鍵?！?/span>
近兩年，斜杠廣場(chǎng)開始嘗試“走出去”，僅長(zhǎng)三角地區(qū)，已在南通、蘇州、合肥、蕪湖等地有所布局。公司今年再增加5到10個(gè)直播基地，空間載體突破100萬平方米?！安⒎敲總€(gè)城市都適合做直播基地?！焙娬f，每到一個(gè)地方，都要根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜瞬呕A(chǔ)、電商基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、政策條件，一事一議，不能把杭州基地的內(nèi)容簡(jiǎn)單復(fù)制。
獨(dú)木難以成林，只做一個(gè)“二房東”，掛直播基地的牌子，等到政府的政策扶持期結(jié)束了，自然維持不住。這是目前各地不少直播基地運(yùn)營(yíng)不下去的主要原因之一。
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